Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов в Ивановской области пока не позволяет привести в порядок все запланированные объекты. Пришло время её поднять. Потянут ли ивановцы новые расходы на ЖХК?
Миллионы из карманов жильцов
В 2023 году жители Ивановской области платят за капитальный ремонт 8,5 руб. за квадратный метр. За три последних года тариф вырос незначительно – на 1,8 руб.
По существующим расценкам до конца года с жильцов многоквартирных домов (МКД) региональный Фонд капитального ремонта планирует собрать 730 млн руб., а для работ по плану ему требуется около 1,3 млрд руб. — именно столько суммарно стоит ремонт крыш, инженерных сетей и фасадов 287 многоквартирных домов, включённых в программу капремонта на 2023 год.
Из них 207 объектов уже сданы, ещё 80 планируют отремонтировать до конца декабря.
Причина стремительного удорожания работ – рост цен на строительные материалы. А в соседних Костромской, Ярославской, Нижегородской областях тариф на капремонт уже почти 10 руб. за квадратный метр.
Поэтому депутаты регионального парламента обратились в департамент жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области с просьбой рассмотреть вопрос о повышении тарифа на капремонт.
Экономически обоснованный тариф, рассчитанный Минстроем РФ для региона, сегодня составляет 19 руб. за квадратный метр. Но, согласно законодательной базе, изменение размера взноса за капремонт рекомендуется рассчитывать исходя из уровня платёжеспособности населения. А он в Ивановской области, увы, низкий. Некоторые ивановцы и без повышения расценок предпочитают экономить на коммунальных платежах сомнительным способом – накапливая долги.
Скорее всего, жители части домов в регионе не смогут собрать суммы, необходимые на восстановление строений: сумма взносов не дотянет до минимальной стоимости работ. Такие многоквартирные дома региональный Фонд капремонта будет вынужден исключить из программы капремонта, а собранные деньги вернуть жильцам. В 2023 году так уже произошло.
Чтобы дом заново включили в программу капремонта, люди должны собрать дополнительную сумму, которой недостаёт до стоимости минимальных работ. В некоторых домах это может быть даже не 19 руб., а 24 руб. за квадратный метр.
Другой вариант: жильцам предлагают полностью за свой счёт однажды капитально отремонтировать дом, где живут. Здесь речь идёт уже о работах на несколько миллионов рублей. Идея явно утопическая...
Рост на треть
Понятно, что разрыв между планами и действительностью год от года будет расти, а разрушающихся многоквартирных домов в регионе станет больше. Между тем аварийные дома та же администрация областного центра вынуждена расселять за счёт бюджета.
Чтобы региональный оператор капремонта обеспечил исполнение плана работ на 2024 год на уровне прошлых лет, департамент ЖКХ Ивановской области предложил повысить тариф для населения региона с 8,5 до 11,2 руб. за квадратный метр – пока на треть, а не в 2,2 раза, как того требует экономическое обоснование. Об этом сообщила начальник управления жилищной политики департамента ЖКХ Ирина Куровская.
За изменение тарифа с января 2024 года уже проголосовали члены общественного совета Ивановской области. Теперь предложение должен ещё одобрить глава региона.
Кроме того, Фонд капремонта сейчас готовит экономическое обоснование, чтобы на восстановление многоквартирных домов выделили дополнительные средства из бюджета области. Если эти деньги регион выделит, они пойдут на выполнение судебных обязательств по исполнительным листам.
Кстати
Три дома, признанных аварийными, расселили в Иванове в 2023 году. Новое жильё получили 79 обитателей 37 квартир.
За последние пять лет за счёт городского бюджета удалось расселить 22 аварийных дома – 500 ивановцев получили комфортабельное жильё.