Рано или поздно многие задумываются о покупке жилья за городом. Но цены в регионе год от года кусаются всё сильнее. Комфортная недвижимость в области за последние пять лет выросла в цене почти в два раза.
Почему?
Со всеми удобствами
Среди двух десятков субъектов РФ, где за пятилетку загородные дома существенно прибавили в цене, оказалась и наша область. Таковы данные аналитиков одного из крупнейших российских сервисов для поиска объявлений об аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.
Расчёты вели по домам со всеми «городскими» удобствами: с водой, электричеством, газом и канализацией.
В лидерах рейтинга по росту цен Республика Алтай. Там цены на комфортабельную загородную недвижимость за пять лет выросли к 2024 году в 4,4 раза – средняя цена дома составила 14,2 млн руб. На втором месте – Ставропольский край. Загородные дома здесь стоят в 2,7 раза больше, чем в 2019 году. Объект в среднем можно приобрести за 10,4 млн руб.
В Ивановской области в 2024 году за дом за городом с благами цивилизации просят 6,6 млн руб. Цены за пять лет выросли почти в два раза, тогда как в среднем по России – в 1,7 раза.
Для сравнения: в соседних Ярославской и Владимирской областях стоимость загородного жилья тоже удвоилась, однако купить дом можно дешевле, чем в нашем регионе: за 6,4 млн и 6 млн руб. соответственно.
На популярной электронной платформе цены на комфортное загородное жильё в Ивановской области разнятся. Дом со всеми удобствами, начиная от 75 кв. м, можно купить и за 2,2 млн руб., и за 20 млн руб. При этом земли к домам прилагается не так уж и много, как правило 10 соток.
Любопытно, что цена объекта не зависит от материала, из которого жильё построено. Дома из бруса могут стоит и 4,4 млн, и 19 млн руб. Та же история и с популярным сегодня газосиликатом.
Надо сказать, что дорого стоят или совсем новые дома, или построенные пять-десять лет назад. Более старый деревенский дом в Ивановской области сейчас можно приобрести и за 300 тыс. руб., причём в нём будут вода, газ и электричество. Правда, удобства в таком жилище на улице, а вместо душа деревенская баня.
В городе дороже
Цены на загородную недвижимость в регионе стали ощутимо расти начиная с 2022 года. Причину аналитики видят в интересе москвичей к ивановскому рынку домов и дач. Мол, в Подмосковье покупать недвижимость ещё дороже, так почему бы не махнуть жить на лето в Ивановскую область?
Эту версию подтверждает тот факт, что такой же двукратный рост цен наблюдался и в соседней со столицей Владимирской области.
Но есть и другие причины. Эксперты уже давно говорят, что пандемия коронавируса многих россиян сподвигла к покупке загородных домов – и дачных, и для круглогодичного проживания. А спрос рождает предложение и влияет на рост цен.
Кроме того, дорожают и обычные квартиры. По данным Росстата, цены на все типы квартир на первичном рынке в Ивановской области по итогам первого квартала 2024 года выросли на 21,8% по сравнению с первым кварталом 2023-го, на вторичном – на 28,2%. Темпы повышения цен в регионе самые высокие в Центральном федеральном округе.
При этом за 6 млн руб., например, в Иванове точно не купишь просторную квартиру площадью 100 кв. м, а вот за городом – пока ещё вполне.
Однако рынок загородной недвижимости не стоит на месте. По данным аналитиков, она продолжает дорожать, поэтому всё меньше и меньше жителей областного центра смогут позволить себе переезд за город.
Языком цифр
Эксперты крупнейшего российского агентства недвижимости подсчитали, что в цене растут не только готовые дома, но и земля.
По итогам июля 2024 года средняя стоимость сотки земли в Ивановской области составляла 75 тыс. руб. Динамика за год – 27%.
Для сравнения: в Ярославской области стоимость сотки ниже и не превышает 70 тыс. руб., в Костромской области, напротив, превышает 110 тыс. руб.
В среднем за год сотка земли в России подорожала на 25%. Рост зафиксирован практически во всех субъектах Федерации.