В регионе обновили региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов. И некоторым объектам в ней не нашлось места.
Слишком дорого
Согласно Жилищному кодексу РФ, действующую региональную программу капремонта многоквартирных домов редактируют раз в год. Делают это, чтобы повысить эффективность работы.
По данным департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области, с 2015 года капитальный ремонт выполнили в 2682 многоквартирных домах, качество жизни повысило более 190 тыс. жителей региона.
Сейчас в планах значится 6901 многоквартирный дом общей площадью 17,9 млн кв. м. Все объекты распределены по техническому состоянию, целесообразности ремонта и срокам его проведения.
Когда программу актуализируют, в некоторых домах меняют запланированные виды работ. Например, вместо починки кровли могут заложить в программу ремонт инженерных коммуникаций. Передвигаются и сроки выполнения работ. Какие-то многоквартирные дома включают в программу, какие-то из неё исключают. Вернуться в планы Фонда капремонта дома тоже могут.
В 2023 году программу дополнили 42 объектами. 30 из них – новостройки. Кроме того, в документ вернули десять ранее исключённых многоквартирных домов, а 45, наоборот, убрали.
Почему же объекты остаются за бортом капремонта? Как объяснили в областном Фонде капремонта, семь многоквартирных домов, расположенных в Иванове, Комсомольском, Пучежском и Фурмановском районах, исключили из программы, потому что их признали аварийными. Экспертная оценка технического состояния объектов показала: ремонтировать их нет смысла, это нецелесообразная трата средств из регионального фонда.
Ещё 38 многоквартирных домов в Иванове, Кинешме, Шуе и Лежневе ушли из планов фонда по другой причине. «Капитальный ремонт этих домов стоит больше, чем может потратить на эти работы региональный оператор. Стоимость работ в каждом доме подтверждена проектно-сметной документацией, – рассказал и. о. гендиректора регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области Иван Хану. – Собственники квартир в таких домах вправе организовать ремонт самостоятельно совместно с управляющей организацией. А собственникам квартир в домах, которые исключены из программы из-за превышения совокупной стоимости ремонтных работ, вернут ранее выплаченные средства за капремонт».
Замкнутый круг
Двухэтажный дом на улице Шевченко в Иванове из регио-нальной программы капремонта исключили в 2022 году, взносы жильцам действительно вернули. Но люди жалуются: они вынуждены жить в строении, чьё техническое состояние под большим вопросом.
Дом построен более 70 лет назад. Сейчас у него протекает крыша, в стенах трещины, разрушается фасад и есть проблемы с канализацией. Объект уже сменил четыре домоуправляющие компании. По словам жителей, помочь им отремонтировать дом УК не могут – перенаправляют в Фонд капремонта. А там напоминают: дом из программы исключён. Замкнутый круг…
Мелкие работы по дому жильцы выполняют сами и за свой счёт. Но осилить ремонт крыши и фасада, из которого на улицу и двор порой падают кирпичи, люди не могут. Они в недоумении: из программы капремонта дом исключили, а никакой альтернативы не предложили.
«Скорее всего, дом ушёл из региональной программы как раз потому, что взносов жильцов не хватало на работы. Но взносы по согласовании с собственниками можно увеличить, собрать недостающую сумму и вернуться в программу, – объясняет юрист Елена Грачёва. – Если дом исключили из-за более чем 70-процентного износа, надо добиваться признания его аварийным или ремонтировать совместно с УК, снижая процент износа».
Кстати
Если ваш дом исключили из программы капремонта, для возврата уплаченных ранее взносов собственникам квартир нужно обратиться в региональный Фонд капитального ремонта лично с соответствующими заявлениями, копиями паспортов, копиями документов о праве собственности и копиями платёжных документов.
