Останутся без дома. За управляющими компаниями ужесточили надзор

У крупной управляющей компании в Иванове аннулировали лицензию, после того как та оставила без тепла несколько десятков своих многоквартирных домов (МКД) на старте отопительного сезона. Это была последняя капля в чаше терпения региональной Госжилинспекции, которая ранее уже лишала компанию права управлять двумя сотнями МКД в областном центре.

Лишили тепла

Отопительный сезон — 2026/2027 в Ивановской области стартовал 1 октября. В течение первой недели в регионе было подключено 826 объектов социальной сферы и 99% многоквартирных домов. К 8 октября, по данным департамента ЖКХ Ивановской области, без отопления оставалось 84 многоквартирных дома: два — в Кохме и 82 — в городе Иваново. Из них 39 домов находились в зоне ответственности управляющей компании (УК), которая вообще не начала подачу тепла. В итоге мэрия подключала дома к теплу своими силами.

Управляющая компания не впервые допускает нарушения. Весной 2026 года она не отключила свои МКД от тепла, хотя отопительный сезон был завершён. То есть жильцы вынуждены были переплачивать за услугу, в которой не нуждались.

В июне 2026 года Госжилинспекция Ивановской области исключила 243 многоквартирных дома из общего перечня объектов, находящихся под управлением УК. Причина — систематические нарушения правил эксплуа­тации домов при содержании имущества.

После того как УК осенью сорвала старт отопительного сезона, региональная Госжилинспекция обратилась в Арбитражный суд Ивановской области. Решением суда лицензия управляющей компании на осуществле­ние предпринимательской деятельности аннулирована, УК лишилась оставшихся в её ведении 139 МКД.

Тем не менее в службе ГЖИ пояснили, что компания обязана будет продолжить исполнять свои обязательства о надлежащем содержании домов до тех пор, пока собственники не выберут новый способ управления МКД или не привлекут к работе новую управляющую компанию.

Когда будет тепло? В Ивановской области готовятся к отопительному сезону Подробнее

Проверки стали внеплановыми

Контроль за деятельностью недобросовестных управляющих компаний в Ивановской области усилили в июне 2026 года. Соответствующие изменения внесены в положение о региональном государственном лицензионном контроле.

Теперь специалисты Госжилинспекции имеют право прийти с внеплановой проверкой.

Среди новых индикаторов риска крупные долги перед ресурсоснабжающими организациями. То есть если арбитражный суд принял иск к УК о взыскании долгов за воду, тепло, электричество или другие коммунальные услуги на сумму более 300 тысяч рублей, теперь это повод для визита проверяющих из службы ГЖИ. Это позволит пресечь на ранней стадии нецелевое расходование средств жителей, не дожидаясь серьёзных последствий — банкротства УК или отключения коммунальных ресурсов в доме.

Ещё один новый индикатор — начисление платы за отопление не по показаниям общедомового прибора учёта, а по нормативу в течение трёх и более месяцев подряд. Оплата по нормативу в большинстве случаев получается выше, чем при учёте реального потребления на основании показаний счётчика. Если УК или ТСЖ слишком долго не ремонтируют неисправный прибор учёта или не вводят в эксплуатацию новый, через три месяца это повод для проверки ГЖИ, которая заставит восстановить приборный учёт.

Как пояснили в службе ГЖИ Ивановской области, такие индикаторы риска не доказанные нарушения, но они сигнализируют о том, что в деятельности УК или ТСЖ есть проблемы.

Ранее для проведения внеплановой проверки требовались веские доказательства нарушений или массовые жалобы. Теперь ГЖИ достаточно увидеть информацию о судебном деле или способе начисления платы, чтобы начать действовать.

Скоро тепло? В Ивановской области на 60% готовы к отопительному сезону Подробнее